Нововведения при регистрации недвижимости - Postroimsami.ru

Нововведения при регистрации недвижимости

15.05.2017

 

Стало известно, что совсем скоро вступит в силу принятый закон «О госрегистрации недвижимости». Характерно то, что законопроект был разработан еще в 2015 году, а принять его смогли лишь в начале текущего года. Сам закон со всеми поправками не совершенен, изменения в дополнения будут. По большому счету, это положительное новшество, которое упростит и реорганизует процесс регистрации документов при регистрации недвижимости. Система будет упрощена по максимуму. Все это сделано для того, чтобы даже дилетант в этом деле, смог самостоятельно разобраться.

Как сообщается, будет создан единый государственный реестр недвижимости. Под своим началом, он объединит действующий реестр имущества и реестр сделок таким образом, что вся база была в одном месте. На сегодняшний день, выписка с государственного реестра, будет подтверждать ваше право на квартиру.

При этом значительно сократятся сроки получения услуг. Для примера, если вы захотите зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, на это уйдет всего неделя, не месяц-два как было раньше. Становление на кадастровый учет, будет осуществляться в течении 4-5 дней.

Такого рода новинка, даст возможность каждому конкретному объекту, иметь свою историю. Реестр будет хранить в себе данные о всех операциях, которые производились с этой недвижимостью. Всю информацию об объекте, можно будет получить по одной лишь выписке.

Какие будут изменения?

Две структуры объединят в единое целое. Всем документам, предадут исключительно электронный вид. За кадастровый учет, теперь будет отвечать Росреестр. Еще один важный момент: переход права собственности к другому субъекту, будет подтверждаться выпиской с ЕГРП.

Если сегодня, вы захотите совершить сделку купли-продажи, вам необходимо потребовать актуальную справку с ЕГРП по определенному периоду. Если справка устарела, и была выдана месяца три назад, необходимо делать запрос на новый документ.

Это новшество коснулось и такого вопроса как раздел имущества. Исходя из нового закона, супруги в независимости от желания, должны составить нотариальное удостоверение о разделе имущества. Ранее, этот вопрос решался полюбовно с каждой из сторон, теперь все оформляется нотариально.

Вступают в силу новые налогообложения при купле-продаже жилья

В текущем году полностью вступили правила по налогообложению физических лиц. Данный законопроект был разработан еще годом ранее, но вступил в силу со всеми дополнениями только сейчас. Правила налогообложения трактуются статьями 217.1 и 382 кодекса РФ. Согласно него физические и юридические лица, платят новый процент налога в казну от продажи комнаты, квартиры, дома, офиса, доли в бизнесе.

Годом ранее, налог изымался только при продаже недвижимости, которая была собственностью владельца не меньше трех лет. На сегодняшний день, процедура изрядно усложнилась.

Государственные структуры пробивают по созданным базам данных:

  • как к вам попала данная недвижимость,
  • какую цену вы заплатили за нее,
  • история купли-продажи объекта.

Процент оплаты налога зависит от многих факторов, также большое значение имеет тот факт, как вы стали владельцем недвижимости.

Вариант №1

Предположим, квартира перешла продавцу в качестве дарения от родственников, в процессе приватизации или по ренте. Такая недвижимость, должна находиться в собственности 3, а то и более лет.

Вариант №2

Квартира получена в собственность иным способом, который не относится ни к одному из первого варианта. Такого рода жилье, должно находиться в собственности от 5 лет.

Выходя из этих двух вариантов, если вы продаете квартиру раньше указанного в законе срока, ваш доход обязательно облагается налогом.

Выходя из слов Ирины Федуловой, правила данного закона существенно усложнились, но применяются только к тем объектам недвижимости, которые продавались уже после первого января прошлого года. Такая ситуация в налогообложении продлиться до 2020 года. На сегодняшний день, параллельно действуют два правила налога до и после 1 января 2016 года.

Ситуация выровняется в 20-м году, когда срок владения объектом не превысит 5 лет. После того, как истечет данный срок, полностью отпадет необходимость определения сроков владения объектом недвижимости. Директор компании с уверенностью заявляет, что параллельно работающие системы не повредят одна другой. Осталось те так много времени, чтобы все стало на свои места, и тогда все станет гораздо проще.

Похожие записи:

No Comments

Comments are closed.